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2018
11-27
楼市调控政策坚定 促房企转变经营方式
发布者:旷远集团     浏览次数:809

       在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发,房地产 行业正加速调整。

  日前,中国社 科院财经战略研究院发布的报告指出,10月份全 国房地产市场整体退热,一线城 市房价集体微降,准一线 及二线城市房价总体回调,过半三 四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。例如,10月份一 线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比 上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四 个一线城市房价均环比下跌。

  今年房 企的日子普遍不大好过,目前不 少房企纷纷转让项目股权。克而瑞 地产研究中心的统计数据显示,今年前10个月,房企累 计项目股权出售动态达到473条。

  克而瑞 研究中心分析师汪维文认为,房企项 目股权转让浪潮波涛汹涌,背后的原因错综复杂,既有融资需要,也有为 企业业务转型铺垫和出于剥离不良资产的考量。

  “目前房 地产行业中转让地产项目或股权的现象比较普遍,这里面 既包括房企之间的转让,也包括 非主营地产类企业所涉及的转让。”58安居客 房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,目前来看,大多数 房企中短期对房地产行业持悲观态度,但长期 看好房地产发展,而手中 的项目受开发进度、公司短 期发展战略等影响,需要在 短期内进行相应地优化和盘整,因此转让、合作等 现象就会时有发生。

  统计显示,今年第四季度以来,大量房 企通过债市或票据市场融资。11月20日,花样年控股公告称,附属公 司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券;同日,时代中国控股发行2020年到期的3亿美元优先票据,票面利率10.95%;龙光地 产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券,票面年利率为5.98%。

  张波认为,房企的 融资成本整体依然在高位维持,中小房 企融资短板更为凸显,房企资 金压力依然较大,在资金压力之下,不少房 企尤其是中小型房企会寻求实力雄厚的品牌房企进行合作开发,项目并 购现象也因此增多。

  对于当 前房地产市场的形势分析与预测,上述报告认为,中央抑 制房价上涨的决心没有发生改变。这不仅 对稳定房价预期有积极作用,也将促 使开发企业转变经营方式,同时将 促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。预测一 二线城市房价稳中略降,三四线 城市涨速将进一步下降。(来源  证券日报)


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